事件:“十一”長假期（qī）間,中國樓市迎來（lái）新一輪（lún）收緊調控大潮（cháo）,北京（jīng）、廣州（zhōu）、深圳、蘇州、合肥等21個城市8天內先後（hòu）出（chū）台樓（lóu）市調（diào）控政策,限（xiàn）購限貸城市擴圍,部分城市調控力度（dù）升（shēng）級。
        觀點:本次長假出台密集調控政策、區域擴圍,意（yì）在遏製（zhì）房價過快上漲,穩定房價預期;各地政策力度存在明顯分（fèn）化（huà）,顯現出較為明顯的“因城施策”、“一城一策”調控方式;調控政（zhèng）策短期（qī）內有望為樓市降溫,但不會引發四季度房價（jià）大幅回調,預計房價（jià）漲幅逐步趨穩的態勢（shì）將持續至明年1季度末（mò）。本（běn）輪調控政策對（duì）房價（jià）上漲的核心觸及有限,若未來央（yāng）行加（jiā）強流動性控製,政（zhèng）策疊加效應將對房價的長期走勢產生顯著影（yǐng）響。點評
        高層施壓,政策密集出台。近期（qī）,中央主要領導對遏製熱（rè）點城市房價過（guò）快上漲做出了一係列重要的批示和部署,強調“一市一策,區（qū）別對待”,“一二（èr）線城市（shì）要防泡沫,三四線城市要同城鎮化相結合”,9月28日國務（wù）院房地產專題會和（hé）9月30日住建部工作部署（shǔ）會上,指出部分城市特別是16個熱點城市存在房價過快上漲問題,必須在短期內遏製這一勢頭,做到“房價環比不增長,逐步有回落,努力（lì）回（huí）歸到合（hé）理區間”,具體措施包括:限購、限貸、確保土地和新房供（gòng）應、嚴查資金違（wéi）規入市、整頓違法開發商和地產中介、正確引（yǐn）導輿論等。
       政策力度存在分（fèn）化,調控仍有擴圍空間。此輪（lún）出台樓市調控政（zhèng）策的主要是前期房價漲幅較大的一、二線城市,但是政策力度（dù）存在明顯（xiǎn）分化,顯現出較為明顯的（de）“因城施策”、“一（yī）城一策”。除北京、深圳、南京、蘇州等少數城市較為嚴格（gé）外,其他在前期政策基礎上的調（diào）整幅（fú）度不大（dà）,相較於2014年“930”新政之前46個城市限購、全麵（miàn）“認房認貸”和限貸的情形,本輪政策從整體層麵還（hái）存在較大的調整空間,預計年內將有更多二線城市出台收（shōu）緊政策。同時,三四線（xiàn）城市囿於（yú）較大的（de）去庫存壓力（lì）,需要保持或者（zhě）出台寬鬆政策。
         樓市（shì）短期降溫,房價漲幅回歸平穩態勢。政策出台後,十一期間（jiān）二線城市房產銷售明顯降溫,北京、深圳、南京、杭州等多地（dì）新房及二手房市場網簽量均有明顯下滑（huá）。如南京平時單日（rì）認購（gòu）量在300套到（dào）500套之間,而10月6-7日日均認購量（liàng）降至（zhì）30套左右。本（běn）輪（lún）政策調控主要以“限購（gòu）、限（xiàn）貸”為主,抑製投機投資需求,但是16個熱點城市本身供需比較低,投機性需求以外的改善性需求旺盛（shèng）,短期內調控政策將對房價快速上漲有一定的遏製作用,但考慮到房屋成交量對房價的傳導周期以及前期積累的購買需求,預計本（běn）輪調控不會引發四季度房價大幅（fú）回調,房價漲幅逐步趨穩的態勢將持續至明年1季度末。
        調（diào）控政（zhèng）策影響預期,長（zhǎng）期走勢受製於流動性。我們認為14年“930”新政以來的本（běn）輪房價（jià）上漲主要源於（yú）經濟下行以及寬鬆（sōng）貨幣政策,“資產荒”背景下資金大量進入房地產市場,在80後子女教育需求和改善性需求集（jí）中釋放的基礎上（shàng）進一步引發投資（zī）和投機需（xū）求。調控政（zhèng）策密集出台有助於穩定房價預期,目前大中城市土地投放增速仍（réng）處於2013年以來低點,貨幣政策（cè）方麵,12月份美聯儲加息預期增強,國內（nèi）四季度貨幣政（zhèng）策（cè）仍將保持穩健,短（duǎn）期內流動性仍（réng）較為較寬鬆,因此,從目前來看,本輪調控對（duì）房價（jià）上（shàng）漲的核心觸及有限,若未（wèi）來央行加強流（liú）動性控製,政策疊加效應將對房價的中期（qī）走勢（shì）產生顯著影響。
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